“石岐怎么就没有1.5万/平左右的房子可以选了呢？”这几天一位网友跟房叔吐槽：新的楼盘基本在2万/平以上，旧的楼盘要么看不上，要么齐齐涨价，不知道该怎么买。解答这个问题之前，先了解一下目前石岐楼市的真实状态。其实开头的问题也反映了石岐新房供应的一个状态：高端新盘强势入场，改善门槛越来越高，刚需房源一再减少。
目前石岐共有10个在售或待售的项目，而上图中已经有8个项目突破2万/平，剩下两个盘分别是华发广场和永成御景轩。我们很清晰的看到一个趋势：石岐涨了，而且上涨的幅度并不小。
特别是在6月，石岐均价来到最高点——17928元/平，距离1.8万/平的均价只剩一步之遥。（来源：安居客）
抛开数据，实际的石岐楼市又表现如何？我们一起看看。从去年10月首次开盘，到今年5月在售最后两栋，石岐总部的第一个住宅项目，也终于迎来了清盘阶段。回顾项目首开，两分钟卖了128套，户型为99-119㎡，折后均价不算高，为1.8-2.1万/平。半年后，项目在五一期间加推3栋楼王单位，同样在售99-119㎡，均价22500-24500元/平。
也就是说，同样的配方，项目在这半年间涨了近3000-4000元/平。除了3栋自身的楼王品质外，石岐总部配套逐渐落地，周边地价上涨等也是涨价的原因。
欢乐海岸天鹅堡
首开即售罄，最低1.98万/平起
欢乐海岸天鹅堡在上月首次开盘，共计推售约102套，两小时全部售罄，成交均价1.98-2.15万/平。首推的4栋户型共涵盖99㎡/126㎡两种户型（详戳踩盘），北侧背靠深茂铁路，东侧未来隔河可见主题科技乐园和湿地公园。
一是，1.98-2.15万/平的成交均价，比很多人的预想都要低，而且不出意外，这个价格会是项目的“史低价”。二是，有了解天鹅堡的业内人士会知道，项目向来主打大户型，小户型是稀缺产品。而欢乐海岸天鹅堡只有1-4栋会有小户型，基本是卖一套少一套。
大信君澜湾
销量石岐第一，5月成交156套
据合富5月份月报显示，大信君澜湾以156套的成交套数，位居5月成交榜第三，这也是石岐唯一一个上榜的楼盘。
同样，该项目在上个月加推2栋，建面约99-115㎡三至四房，带装修约1.8-2.2万/平，最高去到2.5万/平。
目前，项目在售1/2/4栋，主推89-141㎡，均价1.9-2.2万/平，跟上月价格基本持平。
另一组团大信君誉湾也即将开卖，项目吹风价2.2-2.5万/平，又会是石岐楼市的天花板之一。作为石岐海岸家园最后的两期组团，大信双盘涵盖刚需、改善，且配套相对齐全，除了学区是痛点外，各方面素质并不差。
天水湖
涨幅最明显，均价1.6-2.4万/平
去年年底，项目整体均价1.55万/平，带装交付，从今年开始，价格一路走高，已经破2万/平。最近则加推了临江的10栋新品，建面约108-137㎡，整体均价2.2万/平，涨幅近6500元/平。
不过，项目在几天前推出了十套特价单位，折后单价1.66-1.9万/平，大多为北向或低楼层单位。
总的来说，项目价格区间跨度很大，从1.6万/平到2.4万/平都有，北向望湖景的单位低至1.6万/平，最好的江景单位高至2.4万/平。
单看江景，11栋的靠江单位体验更好，10栋楼前还有一所幼儿园在建，距离岐江的距离也不算远。
香滨水岸
均价破2，但有1.5万/平的特价房
石岐又一个江景盘——香滨水岸，五一加推了楼王3栋，建面约110-138㎡三四房单位，带装修，均价18000-22000元/平。
也是一个悄悄突破到2万/平的新盘，相比去年年底1.5-1.75万/㎡的价格，涨近3000-4000元/平。
根据中介介绍，该项目推出的3栋江景十分亮眼，也是能卖高价的重要原因。
当然，均价突破2万/平是一回事，特价房源卖1.5万/平又是另一回事。项目近期推出了10套特价房源，单价最低15694元/平。新推出的3栋有5套中低楼层单位，6/7栋有几套高层的朝南单位。
该项目优劣还是比较明显的，优点是江景单位不错，部分户型可以躺床上看岐江河，缺点则是小区体量较小，园林打造受限。
华发广场
均价1.55万/平起，石岐少有的低价房
在普遍突破2万/平的背景下，也有一些项目价格比较坚挺，比如华发广场。项目目前售价1.55-1.65万/平，主推77-113平二至四房，容积率5.1，毛坯交付，价格相比去年变化不大。从位置上看，项目位于中山二路北侧，周边配套资源丰富，基本上教育、商业、生活配套都比较齐全。
楼下的华发商都和旁边的卓荟教育城（详戳）都将在今年9月正式开业，商业+教育配套会再次迎来补强。
不过，项目位于老城区，配套充足是件好事，交通跟不上，反而会成为限制发展的难题。
金鹰半山花园
兴中道唯一在售盘，两年涨4千/平
5月1日，位于孙文东路和兴中道交界处的金鹰半山花园，在售楼部加推2栋新品，共计约120套房源，面积涵盖90-145㎡，毛坯均价2-2.2万/㎡。
| 现场人气
再对比项目住宅的首次开盘，不难发现，金鹰半山花园确实涨了。
2019年底，项目售价1.8万/㎡，而后几乎每过半年，就涨近1000元/㎡，到这次加推，涨近4000元/㎡。
时间
| 2019年底
| 2020年1月
| 2020年4月
| 2020年8月
| 2021年5月
|
均价（万/㎡）
| 1.8
| 1.9
| 2 | 2.1
| 2.2
|
现在项目在售2/3/9栋，24-31层高，现房毛坯交付，主推90-145㎡二至四房，均价2-2.2万/平。具体到销量上，据合富5月报显示，项目共售出67套，位居城区成交排行榜第十。
诚然，金鹰半山花园是兴中道上唯一在售的项目，但配套足够成熟、现楼交付以及地标住宅区是项目能卖高价的重要原因。
天明东华阁在4月30日首次开盘，推121-145㎡大户型，毛坯2.1-2.3万/平。
目前，项目持销1/2栋，两梯三户，单价依旧是2.1-2.3万/平，总价至少在240万以上，三成首付约80万。
作为石岐总部的第二个新盘，天明以单价高、大户型、毛坯房为特点，根据本地开发商的性格，大概率是放平心态，慢慢卖。
相比去年只有华发首府一个新盘，今年石岐楼市简直是“神仙打架”，天明、华侨城、大信三大新盘入市，以接近2万/平的价格，瞬间把石岐均价拉到高位。下半年即将入市的龙光玖悦台，将作为石岐总部的第三个新盘面世，13407元/平的地价，也意味着最终售价也会是天花板的级别。
|石岐总部土拍记录
目前，龙光玖悦台已经动工，效果图显示只有三栋高层住宅，体量不大的情况下，产品打造会是重点。
再回头看石岐众多新盘的涨价，基本都离不开这两个因素。
一个是欢乐海岸、石岐总部等大型配套的建设，周边新盘的价格自然跟着水涨船高，反而老城区的项目倒没有太大影响。
另一个是，龙光高价拿地，在拍出石岐TOP1的地价后，反映在市场上，就是关注度的提升以及房价的上涨。当然，石岐也并非是刚需不能踏足之地，华发广场、永成御景轩也可以是刚需的选择之一。新盘的特价单位也能淘到好货，再不济，二手房还能慢慢挑。
但不得不说，在这短短的一年里，石岐楼市已经发生了翻天覆地的变化，无论是新盘入市，还是老盘加推，都离不开2万/平这条分界线。
也许再过几年，高房价倒逼配套成长，石岐总部+欢乐海岸真正落地，将会带给我们更大的惊喜。